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不動産投資で利益が出ると税金がかかります。正しい節税知識で手取りを最大化しましょう。
不動産投資にかかる税金
| タイミング | 税金 |
|---|---|
| 購入時 | 不動産取得税・登録免許税・印紙税 |
| 保有中 | 固定資産税・都市計画税・所得税・住民税 |
| 売却時 | 譲渡所得税（短期：39%/長期：20%） |
最大の節税ポイント：減価償却
建物の価値が年々減少する分を「経費」として計上できる仕組み。実際にお金が出ていかないのに経費にできるため、帳簿上の利益を圧縮して節税効果を得られます。
経費にできるもの
- ローンの利息部分
- 管理費・修繕費
- 火災保険料
- 税理士報酬
- 交通費（物件視察）
- 書籍・セミナー代
確定申告の流れ
- 年間の収入と経費を集計
- 減価償却費を計算
- 不動産所得を算出（収入−経費−減価償却）
- 確定申告書を作成・提出（2/16〜3/15）
まとめ
減価償却と経費計上を正しく行えば、不動産投資の税負担は大幅に軽減できます。初年度は税理士に依頼するのがおすすめです。
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