不動産投資の利回り計算方法【表面利回りvs実質利回り】

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不動産投資で最も重要な指標「利回り」。表面利回りと実質利回りの違いを理解しないと、投資判断を誤ります。

表面利回りと実質利回りの違い

具体例で計算

物件価格2,000万円・年間家賃120万円・年間経費30万円・購入諸費用150万円の場合：

• 表面利回り：120万÷2,000万×100＝6.0%
• 実質利回り：（120万−30万）÷（2,000万+150万）×100＝4.19%

利回りの目安

利回りだけで判断してはいけない理由

• 利回りの高い＝高リスクの可能性（空室率が高い・築古）
• 立地・将来性・管理状態も含めて総合判断する

まとめ

物件選びは必ず実質利回りで比較しましょう。表面利回りだけを見て投資すると、経費で利益が消える危険があります。

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