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不動産投資はローンを使うことでレバレッジ効果を得られます。審査基準と金利を理解しましょう。
住宅ローンとの違い
| 項目 | 住宅ローン | 不動産投資ローン |
|---|---|---|
| 目的 | 自宅購入 | 投資用物件購入 |
| 金利 | 0.3〜1.5% | 1.5〜4.5% |
| 審査基準 | 年収・勤続年数 | 年収・物件収益性・自己資金 |
| 頭金 | 0〜10% | 10〜30% |
審査で見られるポイント
- 年収（最低400万円以上が目安）
- 勤続年数（3年以上が有利）
- 自己資金（物件価格の10〜20%）
- 他の借入状況（住宅ローン・カードローン）
- 物件の収益性（利回り・立地）
審査に通るコツ
- 自己資金をできるだけ多く用意する
- 収益性の高い物件を選ぶ
- 不動産投資に強い銀行を選ぶ
- クレジットカードの不要な分は解約しておく
まとめ
サラリーマンは「安定した年収」という武器があり、投資ローンの審査では有利です。まずは不動産投資会社に相談して、借入可能額を把握しましょう。
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